Trang chủ
Biệt thự
Nhà ống
Lâu đài
Nội thất
+1Thiết kế nhà mặt tiền 5m tân cổ điển đẹp 5 tầng – Mã số: LV 55322
05 Tầng Diện tích 100m2 - 120m2
Khi không gian sống ngày một thu hẹp, thì nhà ống 5 tầng sẽ là giải pháp tối ưu giúp bạn có được một nơi sống vừa đầy đủ tiện nghi nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu sử dụng. Bởi không khó để bắt gặp những thiết kế nhà ống đa dạng, phong phú từ kiểu dáng, thiết kế, xây dựng và kích thước. Nhưng nhìn chung, nhà 5 tầng là một lựa chọn hoàn hảo cho những khách hàng yêu thích một không gian sống hiện đại và đầy đủ các yêu cầu cơ bản của một ngôi nhà phố 5 tầng.
Để khách hàng có những hình dung rõ nét hơn, KIẾN TRÚC LUXVIET sẽ đưa ra những tư vấn, cảm nhận về nhà ống 5 tầng để gia chủ có thể tham khảo. Hy vọng đây sẽ là những lời khuyên giúp khách hàng chọn được cho mình một mẫu thiết kế nhà ống lý tưởng. Hãy cùng KIẾN TRÚC LUXVIET khám phá không gian nhà 5 tầng nhé!.
+1
Mẫu biệt thự 6 tầng hiện đại đẹp kết hợp kinh doanh – LV 65068
Ninh Bình
06 Tầng Diện tích 100m2 - 120m2
+3Thiết kế khách sạn nhà hàng đẹp 5 tầng tân cổ điển – LUXVIET 82335
05 Tầng Diện tích 150m2 - 200m2
+2MỚI NHẤT: Khách sạn Lâm Đồng 3 sao tân cổ đẹp ngất ngây – LV 81080
Lâm Đồng - Đà Lạt
06 Tầng Diện tích 200m2 - 300m2
+1Mẫu thiết kế phối cảnh khách sạn tân cổ điển đẹp tại Hà Nội – LV 81085
06 Tầng Diện tích 150m2 - 200m2
Nhà ống 5 tầng thiết kế thời thượng cho một không gian sang trọng
Khi không gian sống ngày một thu hẹp, thì nhà ống 5 tầng sẽ là giải pháp tối ưu giúp bạn có được một nơi sống vừa đầy đủ tiện nghi nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu sử dụng. Bởi không khó để bắt gặp những thiết kế nhà ống đa dạng, phong phú từ kiểu dáng, thiết kế, xây dựng và kích thước. Nhưng nhìn chung, nhà 5 tầng là một lựa chọn hoàn hảo cho những khách hàng yêu thích một không gian sống hiện đại và đầy đủ các yêu cầu cơ bản của một ngôi nhà phố 5 tầng.
Đã có nhiều năm kinh nghiệm và gắn bó với việc tư vấn – thiết kế – thi công nhà phố dân dụng. CÔNG TY THIẾT KẾ KIẾN TRÚC LUXVIET tin rằng đây sẽ là một lựa chọn không thể bỏ qua đối với khách hàng đang tìm kiếm một nơi trao gửi giấc mơ. Có thể nói, trong lĩnh vực thi công và xây dựng, KIẾN TRÚC LUXVIET đang làm rất tốt khi cung cấp cho nhiều chủ đầu tư những bản thiết kế nhà ống đẹp, độc đáo và phù hợp với từng mục đích sử dụng của gia chủ. Có mặt trên thị trường xây dựng và thiết kế lâu năm, KIẾN TRÚC LUXVIET tự tin mang đến cho khách hàng sự hài lòng, tin tưởng vì đã chọn KIẾN TRÚC LUXVIET đồng hành trên hành trình đi tìm một không gian sống mới cho riêng mình.
Để KIẾN TRÚC LUXVIET phát triển như ngày hôm nay, chúng tôi KIẾN TRÚC LUXVIET luôn đặt khách hàng lên hàng đầu, các thiết kế nhà ống mà chúng tôi mang đến đều đáp ứng tốt các yêu cầu cũng như khả năng chi trả của gia chủ. Để xây dựng một KIẾN TRÚC LUXVIET ngày một phát triển, chúng tôi luôn nghiên cứu các mẫu nhà phố đẹp từ cổ điển cho đến hiện đại, từ đơn giản đến cầu kỳ, từ phong cách Âu đến Á,… KIẾN TRÚC LUXVIET luôn cập nhật xu hướng thiết kế mới mỗi ngày để đem đến những giá trị vững bền và đích thực đối với những khách hàng tin tưởng và lựa chọn KIẾN TRÚC LUXVIET.
Chính vì vậy, khi không gian sống ngày một ít đi thì việc xây dựng một ngôi nhà đủ không gian sinh hoạt là rất khó. Nhưng điều đó không có nghĩa là không có, bởi nhà ống 5 tầng sẽ giúp bạn trả lời được câu hỏi này. Thực tế cho thấy, với diện tích đất giao động từ 3 – 8m thì nha ong 5 tang đang làm rất tốt nhiệm vụ đáp ứng không gian sống, sinh hoạt, mặt bằng và công năng sử dụng.
Để khách hàng có những hình dung rõ nét hơn, KIẾN TRÚC LUXVIET sẽ đưa ra những tư vấn, cảm nhận về nhà ống 5 tầng để gia chủ có thể tham khảo. Hy vọng đây sẽ là những lời khuyên giúp khách hàng chọn được cho mình một mẫu nhà lý tưởng. Hãy cùng KIẾN TRÚC LUXVIET khám phá không gian nhà 5 tầng nhé!.
1. Nhà ống 5 tầng là gì?
Nhà ống (nhà phố, nhà liền kề) là một trong những thiết kế kiến trúc nhà quen thuộc và phổ biến nhất ở nước ta. Thông thường, những ngôi nhà ống có diện tích nhỏ, dao động từ 3 – 8m. Những ô đất có diện tích chiều ngang hẹp, chiều dài lớn (hay gọi với cái tên đất hình chữ nhật) rất thích hợp xây nhà ống. Đặc biệt, nhà ống 5 tầng hay xuất hiện tại các khu vực có mật độ dân số cao, không gian sống hạn chế, do đó nhà ống còn có tên gọi là nhà phố, bởi chúng hay xuất hiện tại các đô thị trong thành phố.
Nhìn chung, những ngôi nhà ống thường là 1 mặt tiền, có khi 2 hoặc 3 mặt tiền. Trong thời đại ngày nay thì nhà phố 5 tầng là một lựa chọn sáng suốt để tạo ra một không gian sống, kinh doanh và cho thuê văn phòng. Để tạo nên bản thiết kế nhà ống đẹp các kiến trúc sư đến từ nhà KIẾN TRÚC LUXVIET luôn nghiên cứu, tìm tòi, học hỏi đặc biệt là sáng tạo không ngừng để nhà ống 5 tầng phát huy được hết công năng của nó.
2. Đặc điểm của nhà ống 5 tầng
Mỗi mẫu nhà sẽ có một phong cách riêng để phù hợp với điều kiện của gia chủ. Các mẫu nhà ống 5 tầng thường là:
- Có diện tích mặt tiền nhỏ: rơi vào khoảng 3 – 8m.
- Nền đất hình chữ nhật: hẹp về chiều ngang, dài về chiều sâu.
- Để mở rộng không gian thường các mẫu nhà ống sẽ được thiết kế theo chiều cao để đáp ứng nhu cầu về diện tích sinh hoạt lớn hơn, cũng như tạo sự thoải mái về ánh sáng và không khí.
- Thiết kế mặt tiền hướng ra phố, kiến trúc hài hoà, không gian xanh để ngôi nhà không bí bách, nhưng đẹp mắt và tạo nên một sức sống mới cho gia chủ.
- Mẫu nhà ống đẹp đa dạng về kiểu dáng từ phong cách cổ điển, tân cổ điển, hiện đại, cho đến phong cách Á, Âu hài hoà… Đồng thời phong phú về màu sắc, các gam màu nóng, lạnh… Tất cả một nên một sự nhẹ nhàng, tinh tế giúp gia chủ lựa chọn được mẫu nhà phù hợp với thẩm mỹ và yêu thích của chủ nhà.
3. Ưu điểm và nhược điểm của nhà ống 5 tầng
Có thể thấy, mỗi kiểu nhà đều mang lại những giá trị riêng, từ biệt thự, nhà vườn đẹp, hay đơn giản là nhà cấp 4… Với nhà ống 5 tầng cũng có những ưu và nhược điểm riêng để gia chủ có thể đưa ra những lựa chọn chính xác và phù hợp với nhu cầu, và không gian sống của gia đình mình.
3.1. Ưu điểm nhà phố 5 tầng:
- Thứ nhất, phải kể đến những sự tiện lợi khi lựa chọn thiết kế nhà ống. Bởi nhà ống khi thiết kế và xây dựng đơn giản, không cầu kỳ nên tiến độ thi công nhanh chóng, rút ngắn được thời gian thi công, tiết kiệm thời gian trên diện tích sàn không quá 80m2. Khi xây dựng nhanh, công trình được hoàn thành sớm, gia chủ có thể nhận nhà và đưa vào sử dụng thực tế.
- Thứ hai, do đặc trưng là đơn giản và không quá phức tạp và cầu kỳ nên các mẫu nhà ống 5 tầng giá trị sẽ thấp hơn rất nhiều so với việc xây dựng biệt thự hoặc những ngôi nhà có kết cấu phức tạp. Chính vì vậy, nhà ống 5 tầng rất thích hợp với những gia đình có điều kiện kinh tế vừa phải, không có quá nhiều về tài chính, nhưng hoàn toàn có thể xây cho mình một ngôi nhà có đầy đủ các tiện ích và phù hợp với điều kiện của từng gia chủ.
- Thứ ba, sau khi hoàn thiện nhà, nếu sau một thời gian sử dụng, gia chủ mong muốn được mở rộng thì hoàn toàn có thể tăng thêm 1 tầng để phù hợp với nhu cầu sử dụng. Ví dụ bạn có thể tăng 1 tầng, 2 tầng hoặc có thể tăng thêm, tuy nhiên vẫn phải đảm bảo được các yếu tố sau đây khi tăng thêm tầng cho nhà ống 5 tầng như:
- Có một nền móng vững chắc: Đây là việc hết sức quan trọng nếu sau này bạn có dự định tăng thêm tầng cho nhà ống 5 tầng. Khi có một nền móng ổn định và chắc chắn thì khi quyết định cải tạo thêm cũng sẽ không ảnh hưởng đến kết cấu, chống chịu sức nặng của ngôi nhà.
- Thiết kế biệt thự mái bằng, mái bằng lắp mái bằng khung thép để dễ dàng tháo dỡ khi bạn muốn tăng tầng cho căn nhà của mình.
- Nếu có dự tính tăng tầng trong tương lai bạn nên để thép chờ trên mái nhà, dễ dàng tháo lắp các bộ khung sắt và đổ tiếp các bộ bê tông. Điều này sẽ có lợi cho bạn trong việc thi công và xây dựng về sau.
- Đặc biệt, là không được bít hố thang.
- Thứ tư, một lý do giúp bạn lựa chọn nhà ống 5 tầng cho một công trình riêng mình chính là việc đây là kiến trúc phù hợp với không gian nông thôn và thành phố. Đừng nghĩ nhà ống chỉ phù hợp với thành thị, sai lầm đấy! Nhà ống 5 tầng có thể cân mọi vị trí địa lý từ vùng nông thôn đến thành phố.
- Thứ năm, các mẫu nhà ống 5 tầng không yêu cầu lớn về mặt diện tích, lối kiến trúc được ứng dụng đa dạng về mẫu mã, kiểu dáng, phong cách, màu sắc… Đây là điều kiện giúp gia chủ dễ dàng lựa chọn một ngôi nhà ưng ý, phù hợp với nhu cầu thực tế, điều kiện xây dựng và kinh tế của chủ nhà.
3.2. Nhược điểm của mẫu nhà ống 5 tầng đẹp:
Nhà ống 5 tầng luôn có những ưu điểm nổi trội về mặt diện tích, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng, kinh tế của gia chủ. Thế nhưng, dù chọn lối kiến trúc nào thì cũng sẽ có những mặt ưu và nhược điểm. Không thể phủ nhận những điểm tốt mà nhà phố 5 tầng lại, nhưng cũng phải điểm qua những hạn chế sau đây khi lựa chọn xây dựng mẫu nhà ống 5 tầng:
Điều đầu tiên, chính vì xây dựng trên diện tích nhỏ và hẹp nên nhà ống 5 tầng thường không được thoáng mát và rộng rãi như các thiết kế nhà cấp bốn, nhà 2 đến 3 tầng. Bởi khi bạn nhìn vào một thiết kế nhà ống thông thường đa số những ngôi nhà này sẽ không có các cửa sổ bên hông. Không gian mở bị hạn chế, điều này sẽ làm ngôi nhà trở nên không thoáng mát, thoải mái. Để giải được bài toán này, các kiến trúc sư phải tính toán kỹ lưỡng, tận dụng tối đa không gian để đem lại sự cân bằng và hài hoà cho ngôi nhà.
Tiếp theo, vì không gian nhỏ nên có thể thấy lối đi của ngôi nhà cũng hẹp hơn. Đặc biệt, để gia tăng không gian sinh hoạt, nhiều gia đình chọn nhà ống để tiết kiệm diện tích buộc phải xây dựng nhiều tầng. Điều này sẽ là một trở ngại hay nói đúng hơn là một sự bất tiện về việc đi lại không hề nhỏ đối với những gia đình có người già và trẻ con.
Song song đó, một hạn chế nữa khi xây dựng nhà phố 5 tầng chính là khả năng chống bụi, tiếng ồn từ bên ngoài. Ngoài ra, với diện tích nhỏ hẹp của nhà ống 5 tầng việc thiết kế – thi công hoàn thiện nội thất cũng sẽ bị ảnh hưởng.
Tuy có một vài nhược điểm, nhưng KIẾN TRÚC LUXVIET nghĩ rằng với những ưu thế vượt trội gia chủ có thể cùng kiến trúc sư tìm ra giải pháp hoàn hảo khi lựa chọn xây dựng và thi công nhà phố 5 tầng. Bởi chỉ cần một thiết kế phù hợp thì nhà ống vẫn đáp ứng được các tiêu chí về một không gian sống hiện đại, tiện nghi dành cho khách hàng.
4. Nhà ống xưa và nay thay đổi ra sao?
Với những tên gọi ngày nay như nhà phố 5 tầng, nhưng ít ai biết rằng nhà ống đã xuất hiện từ rất lâu, nhiều nhà ống còn gắn bó với cả tuổi thơ của cả một thế hệ. Hãy cùng KIẾN TRÚC LUXVIET điểm qua những thời đại của nhà ống nhé.
Nhà ống từ lâu đã trở thành một bản sắc không thể thiếu đối với thế hệ ở quá khứ và hiện tại. Những ngôi nhà san sát nhau ở phố cổ cũng cho thấy sự tồn tại lâu đời của nhà phố. Khi đất nước ngày một thay da đổi thịt, nhà ống như bước lên một tầm cao mới, mang dáng vẻ hiện đại nhưng vẫn mang đâu đó một nét xưa không trộn lẫn vào đâu được.
Điểm nhất của những ngôi nhà phố nhiều tầng ở thập niên 80 là các thiết kế mái bằng, chậu hoa và các thanh bê tông, trồng thêm dây leo để tạo điểm nhấn cho căn nhà phố. Đến những thập niên 90 thiết kế có sự thay đổi khi thay mái bằng bằng mái chóp và các phảo chỉ trên mặt tiền. Khi nhắc đến nhà ống thời kì này phải kể đến lối kiến trúc chia khu nhà thành 2 phần ở sân nhà. Khi xây dựng khoảng sân này chính là tạo cảm giác trong nhà nhưng rất ngoài trời.
Giai đoạn nền kinh tế bắt đầu, phong cách thiết kế các khu nhà phố cũng có những sự biến chuyển nhất định. Các khu nhà tập thể thế hệ thứ 2, thứ 3 được hình thành, đất chật người đông tạo nên áp lực rất lớn đến không gian sống. Một cuộc cách mạng cho thiết kế nhà ống bắt đầu từ đây. Một không gian mở với hai phần tư đi vào trong nhà, tạo nên không gian sinh hoạt gần gũi với thiên nhiên, đây là khoảng không giao thoa giữa lửa và nước với nhiệm vụ chính là bếp và nhà vệ sinh. Đánh dấu một bước ngoặt khi nhà vệ sinh được đặt cạnh phòng ngủ, nhà bếp được xây trong nhà.
Giai đoạn này người ta chuộng mái bằng thay cho mái tôn hay ngói, đó là ứng dụng phong cách Châu Âu vào phong cách nhà ống. Cũng nhờ thay đổi thiết kế này mà nhà ống được xây nhiều tầng hơn, tránh được hiện tượng nước mưa thấm dột như khi sử dụng tôn hoặc ngói.
Nhà ống trong tương lai đã đang và sẽ có nhiều đổi mới để phù hợp với thời đại, bởi lúc này chủ nhà thường quan tâm đến thiết kế nhà làm sao tận dụng hết được diện tích đất, mà vừa đáp ứng được kinh tế của gia đình, và dường như ngày nay người ta quan tâm nhiều hơn đến chất lượng nhà dành cho người có thu nhập thấp. Hiện nay, với tình trạng đất chật người đông, con người tận dụng cả những nơi vui chơi trước đây làm chỗ để xây nhà, những ngôi nhà phố cứ thế mọc lên ngày một cao thì nhà phố 5 tầng vẫn là một lựa chọn sáng suốt.
5. Cách phân chia nhà ống hiện nay
Tiêu chí phân loại nhà ống rất đa dạng, tuỳ vào công năng mà có cách chia cụ thể như sau:
- Phân loại theo phong cách thiết kế: Đây là cách chia dựa vào phong cách, kiến trúc của ngôi nhà bao gồm:
- Nhà ống cổ điển: Có thể nói, nhà ống cổ điển mang lại cho người nhìn cảm giác gần giống như biệt thự. Với thiết kế ấn tượng, các đường nét tinh tế, sắc sảo nhưng không thiếu đi sự sang trọng.
- Nhà ống tân cổ điển: Khác với nhà ống cổ điển, nhà ống tân cổ điển mang một sắc thái mới mẻ hơn. Vẫn giữ được đường nét cổ điển nhưng tổng thể lại mang đến một ngôi nhà trang nhã, nhẹ nhàng.
- Nhà ống hiện đại: Phong cách này sẽ giúp ngôi nhà có được sự khác biệt giữa một rừng nhà ống như hiện nay. Các thiết kế của nhà ống hiện đại luôn bắt kịp xu hướng của thời đại.
- Nhà ống kiểu Pháp: Từ xưa đến nay kiến trúc Pháp luôn làm lay động lòng người. Vừa cổ điển, lại có điểm nhấn riêng. Kiến trúc Pháp được ứng dụng vào nhà ống giúp tạo ra không gian sống thời thượng và sang trọng.
- Nhà ống phong cách Châu Âu: Đây là một thiết kế được chào đón nồng nhiệt khi có một đặc trưng rất riêng trong thiết kế. Với những ai yêu thích trời Âu thì phong cách Châu Âu như dành riêng cho bạn rồi.
- Phân loại theo mặt tiền:
- Nhà ống 1 mặt tiền
- Nhà ống 2 mặt tiền
- Nhà ống 3 mặt tiền
- Phân loại theo diện tích mặt tiền và diện tích đất
- Nhà ống mặt tiền 4m
- Nhà ống 5m
- Nhà ống 6m
- Nhà ống 7m
- Nhà ống diện tích 4*14m
- Nhà ống diện tích 4*16m
- Nhà ống diện tích 4*18m
- Nhà ống diện tích 4*20m
- Theo thiết kế mái:
- Nhà ống mái bằng
- Nhà ống mái tôn
- Nhà ống mái thái
- Nhà ống mái lệch
- Phân loại theo số tầng thiết kế:
- Nhà ống 1 tầng
- Nhà ống 2 tầng
- Nhà ống 3 tầng
- Nhà ống 4 tầng
- Nhà ống 5 tầng
- Nhà ống 6 tầng
- Nhà ống có gác lửng
6. Tư vấn thiết kế nhà ống 5 tầng mái Thái
Kiến trúc LUXVIET tin rằng thiết kế nhà ống mái Thái sẽ không làm bạn thất vọng, bởi tính năng thời thượng đáp ứng nhu cầu sử dụng của những khách hàng khó tính. Mái Thái phù hợp với hầu hết các loại kiến trúc nhà ở, và với nhà ống cũng vậy, đó là một sự kết hợp hoàn hảo đến từng chi tiết. Thông thường, chúng ta hay thấy nhà mái Thái áp dụng cho nhà cấp 4, nhưng ngày nay rất nhiều gia chủ lựa chọn mái Thái cho nhà ống. Tất cả tạo nên một kiến trúc độc đáo, mới lạ, một kiến trúc được lòng gia chủ trong thời đại hiện nay.
Hệ mái Thái giúp ngôi nhà tạo được sự bề thế và sang trọng. Với nhà phố mái Thái tạo nên tính thẩm mỹ độc đáo. Có thể thấy, nhà ống mái Thái thường được lợp ngói hoặc tôn giả ngói theo dạng chữ A. Một tính năng của mái Thái phải kể đến chính là khả năng chống nóng, chống thấm nước, thoát nước nhanh và làm sạch mái hiệu quả nhờ vào thiết kế mái dốc cùng với thiết kế giật cấp. Tuỳ vào mục đích của gia chủ mà có thể lựa chọn thiết kế mái Thái dạng cố định vào bê tông hay mái Thái được dán vào khung thép. Với những tính năng vượt trội như vậy, nên khi xây dựng nhà ống mái Thái tiến độ thi công sẽ chậm hơn các loại mái khác.
Mặt khác, khi đứng ở góc độ phong thuỷ, xây dựng mái chóp và có độ dốc sẽ giúp gia chủ hạn chế được việc hung khí tích tụ vào ngôi nhà, vượng khí cũng không bị ảnh hưởng. Từ đó, ngôi nhà sẽ là nơi đem lại may mắn và hạnh phúc cho gia đình. Bên cạnh đó, khi xây dựng những ngôi nhà phố san sát nhau, thì việc lựa chọn mái Thái sẽ tạo được điểm nhất giúp ngôi nhà từ chật chội có phần bí bách trở nên cao ráo và thoáng đãng hơn.
7. Tư vấn thiết kế nhà ống 5 tầng mái bằng
Được biết đến là một mẫu mái thời thượng, không bao giờ lỗi mốt khi vừa đáp ứng được đầy đủ các nhu cầu sống của gia đình, nhưng không quá tốn kém cho gia chủ. Không chỉ phát triển tại thành thị mà ngày nay mái bằng đã có mặt tại các vùng quê, vùng nông thôn. Vừa hiện đại, mang tính thẩm mỹ cao, nhà mái bằng đang rất được lòng các kiến trúc sư và gia chủ khi xây dựng nhà phố.
Với những ngôi nhà phố, gia chủ sẽ thường lựa chọn mái bằng để tạo nên một không gian sống hiện đại. Dễ dàng bắt gặp những ngôi nhà phố với thiết kế đơn giản theo dạng khối, tất cả giúp ngôi nhà tăng thêm tính thẩm mỹ khi lựa chọn mái bằng. Khi gia chủ chọn mái bằng cũng tạo nên sự tiện lợi nhất định trong việc sử dụng sân phơi, sân chơi cho gia đình. Bên cạnh đó, sử dụng mái bằng có thể tận dụng làm giếng trời và nâng tầng khi cần thiết. Tuy có nhiều ưu điểm lớn, nhưng khi sử dụng mái bằng cho nhà ống ngôi nhà sẽ phải chịu một lượng nhiệt nhất định làm cho không gian bên trong ngôi nhà trở nên nóng hơn. Đừng lo khi đến với KIẾN TRÚC LUXVIET gia chủ hoàn toàn có thể yên tâm bởi chúng tôi đã khắc phục được nhược điểm này để tạo nên một ngôi nhà ống 5 tầng mái bằng chiếm được cảm tình của những người yêu không gian sống.
8. Tư vấn thiết kế nhà ống 5 tầng lệch tầng
Nếu bạn muốn một không gian sống có tính bức phá và độc đáo, đừng bỏ qua phong cách thiết kế nhà ống lệch tầng khi đến với Kiến trúc KIẾN TRÚC LUXVIET. Với kết cấu lạ mắt, tạo nên hiệu ứng mới mẻ cho ngôi nhà. Để có một mẫu nhà ống 5 tầng đẹp gia chủ cần bàn bạc rất nhiều với kiến trúc sư để có thể hài hoà được sở thích cá nhân với việc tận dụng tối đa không gian sống. Nhìn chung nhà ống lệch tầng có kiểu kiến trúc mặt sàn sẽ có sự chênh lệch độ cao giữa các tấm sàn hay các không gian với nhau. Đây được xem là kiểu mái có nhiều điểm khác biệt so với các loại mái thông thường.
Các kiến trúc sư cho rằng, xây dựng nhà ống lệch tầng rất phù hợp với những ngôi nhà có diện tích nhỏ, chiều ngang hạn chế chỉ từ 3 đến 4 mét. Do đó, để có thể tận dụng tối ưu không gian cho ngôi nhà, các kiến trúc sư sẽ lựa chọn phương án xây lệch tầng để dù cho không gian nhỏ, chật hẹp vẫn đáp ứng không gian sinh hoạt thoải mái và công năng đầy đủ cho gia chủ.
Một điểm đáng lưu ý khi lựa chọn mái lệch tầng, trước hết chính là nhờ vào các kiến trúc sư có chuyên môn, tay nghề cao. Bởi thiết kế này cần bản vẽ chính xác, đảm bảo kỹ thuật thi công và tính an toàn khi sử dụng ngôi nhà. Chính vì vậy, để tránh được những phức tạp khi lựa chọn mái lệch, bạn cần lưu ý những yêu cầu sau để quyết định xây nhà ống lệch tầng này.
* Ưu điểm của mẫu thiết kế nhà ống 5 tầng lệch tầng:
Tạo một không gian thoải mái cho ngôi nhà: Có thể nói, đây là một ưu điểm nổi trội khi lựa chọn nhà ống 5 tầng lệch tầng. Thông thường những ngôi nhà lệch tầng sẽ được thiết kế cầu thang giữa ngôi nhà, xung quanh sẽ bố trí các khu vực chức năng. Khi nhìn tổng thể từ trên cao nhìn xuống, bạn sẽ cảm nhận được một không gian thoải mái, rộng rãi bởi lúc này ánh sáng được khuếch tán khắp cả ngôi nhà. Các thiết kế lệch tầng sẽ là một điểm nhấn cho sự phá cách đồng thời giúp cho ngôi nhà nhận được ánh sáng tự nhiên, gió và không khí lưu thông tốt hơn, từ đó đem lại một không gian sống tươi mới cho gia chủ.
Không gian rộng rãi hơn cho ngôi nhà: Một đặc điểm nổi bật mà nhà ống 5 tầng lệch tầng làm được chính là độ cao của trần được tự chọn, không giới hạn, không cố định như những mẫu nhà ống thông thường. Đây cũng là lúc các kiến trúc sư sáng tạo tuỳ vào không gian điều kiện của ngôi nhà để cân nhắc tạo dựng không gian và bố trí các khu vực chức năng như ban công, gác lửng, sân thượng…
Ngôi nhà có được một tầm nhìn đẹp: Khi xây dựng nhà trên khu đất có diện tích hạn chế, diện tích ánh sáng tự nhiên không nhiều, tầm nhìn không quá rộng thì việc xây dựng những ngôi nhà phố trở nên khó khăn hơn. Tuy nhiên, khi lựa chọn nhà ống 5 tầng lệch tầng thì những vấn đề trên sẽ được giải quyết một cách nhanh chóng. Một bản thiết kế nhà ống 5 tầng đẹp với mái lệch tầng sẽ mang đến cho gia chủ một không gian sống mới lạ, độc đáo, với các góc nhìn đa chiều, đa màu sắc ở bất kỳ vị trí nào trong ngôi nhà.
Một ngôi nhà phá cách, hoà mình với thiên nhiên: Kiến trúc lệch tầng nổi tiếng với việc tạo ra một không gian sống thoải mái và rộng rãi, cùng với việc hấp thụ tối đa ánh sáng tự nhiên, không khí lưu thông tốt, đây chính là điều giúp cho ngôi nhà có cảm giác gần gũi với thiên nhiên. Bên cạnh đó, các thiết kế lệch tầng tạo ra các hình khối đa dạng làm cho ngôi nhà của bạn dường như có một sức sống mới, hiện đại và có nét chấm phá rất riêng.
* Nhược điểm của mẫu thiết kế nhà ống 5 tầng lệch tầng:
Tuy có những ưu điểm không thể phủ nhận, nhưng nhà ống 5 tầng lệch tầng vẫn có những nhược điểm không thể tránh khỏi. Khi lựa chọn xây dựng lệch tầng các kiến trúc sư phải tính toán rất kỹ lưỡng, yêu cầu của mái lệch tầng phức tạp, đòi hỏi chuyên môn và kỹ thuật tốt. Bởi loại mái này thiết kế và thi công rườm rà, cần các kiến trúc sư và đội ngũ thi công có tay nghề cao. Một điểm trừ khi lựa chọn xây dựng lệch tầng chính là không gian mở giữa các tầng vô tình gây nguy hiểm cho những gia đình cho trẻ em và người già. Bên cạnh đó, việc xây dựng cầu thang ở giữa ngôi nhà chiếm một không gian lớn, làm bạn phải tính toán thêm một phương án khác như xây một cầu thang phụ kết nối các mặt sàn lại với nhau. Một điều đáng lưu ý khác nằm ở việc thời gian thi công dài và chi phí xây dựng cao. Nhìn chung, nhược điểm lớn nhất của mái lệch tầng là kết cấu khá phức tạp do đó kéo theo thời gian thi công lâu hơn các loại mái khác, chi phí cho ngôi nhà cũng vì thế mà đội lên rất nhiều. Ngoài ra, một khó khăn nữa mà các kiến trúc sư thường hay gặp phải khi xây dựng nhà ống 5 tầng lệch tầng là việc lắp đặt hệ thống thoát nước cho ngôi nhà.
Dù là vậy, với những gia chủ mong muốn có sự phá cách, độc đáo, lạ mắt nhưng vẫn hiện đại, năng động thì nhà ống 5 tầng lệch tầng sẽ là một lựa chọn sáng suốt dành cho ngôi nhà có sự đầu tư lớn.
9. Những nguyên tắc không thể bỏ qua khi thiết kế nhà ống 5 tầng
Xác định kỹ lưỡng các khu vực chức năng trong ngôi nhà: Dù là nhà ở theo hình thức nào thì việc xác định khu vực chức năng khi thiết kế và thi công là điều vô cùng quan trọng, và nhà ống 5 tầng cũng vậy. Tuy nhiên, đây không phải là việc dễ dàng, đặc biệt là những gia chủ chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Vì thế, để có được một ngôi nhà đầy đủ công năng và sự tiện nghi, trước hết bạn nên tham khảo ý kiến tư vấn của các đơn vị thi công như Kiến trúc LUXVIET hoặc những người có chuyên môn và hiểu biết trong lĩnh vực này.
Thông thường, chúng ta dễ dàng bắt gặp những ngôi nhà ống có kích thước hẹp về bề ngang, chúng như những chiếc hộp lớn và công việc lúc này chính là sắp xếp, bố trí các hộp nhỏ sao cho phù hợp với ngôi nhà. Việc phân chia phòng ốc rất cần thiết để giúp bạn tận dụng được toàn bộ không gian của ngôi nhà. Đơn cử, nếu việc này không được làm một cách khéo léo và hợp lý rất dễ dẫn đến tình trạng thiếu ánh sáng, thiếu sinh khí, làm cho ngôi nhà trở nên ngột ngạt và bí bách hơn. Để hẹn chế được tình trạng này, thiết kế lệch tầng sẽ được áp dụng triệt để, bên cạnh việc sử dụng các vách ngăn thấp, mỏng và nhẹ trong thiết kế nhà 5 tầng.
Một điều đáng lưu ý chính là việc nhà ống 5 tầng chỉ có 1 mặt thoáng, nên việc thiết kế được cân nhắc cẩn thận trong việc bố trí cửa đi, các khu vực chức năng chính như phòng ngủ, phòng bếp, phòng khách sao cho vừa đảm bảo các tiện ích cho ngôi nhà đồng thời vừa phải hợp phong thuỷ cần được gia chủ lưu tâm. Thực tế có thể nhìn thấy rằng, rất khó để có thể đảm bảo đầy đủ 2 yếu tố trên nên các kiến trúc sư sẽ cân bằng hài hoà mang tính tương đối, giúp gia chủ tìm được một phương án làm hài lòng nhu cầu riêng của các thành viên trong gia đình.
Thiết kế giếng trời: Có thể nói ngày nay việc để ngôi nhà có được ánh sáng tự nhiên rất khó. Tình trạng đất chật người đông, những ngôi nhà phố mọc lên san sát khiến cho ánh sáng từ đó cũng rất hạn chế. Để giải quyết được vấn đề trên, bạn nên dành cho ngôi nhà một khoảng sân trước, sân sau, hoặc ở giữa ngôi nhà, đôi khi là thu hẹp phòng để giúp thông gió và lấy được tối đa ánh sáng tự nhiên. Việc thiết kế tận dụng ánh sáng mặt trời không chỉ giúp ích cho sức khoẻ của các thành viên trong gia đình mà còn tạo nên một không gian sống thoải mái, không bí bách. Do đó, dù có diện tích hẹp đến mấy thì việc thiết kế giếng trời cũng nên được gia chủ ưu tiên.
Một ưu điểm không thể bỏ qua khi nhắc đến giếng trời đó chính là việc tiết kiệm được chi phí năng lượng điện tiêu thụ cho gia đình. Ngoài đặc trưng là lấy ánh sáng tự nhiên cho ngôi nhà, không khí được lưu thông thì giếng trời còn giúp thu hút các sinh khí tốt, rất tốt về mặt phong thuỷ cho ngôi nhà.
Một điểm yếu của nhà ống 5 tầng nằm ở chỗ rất khó để thiết kế và trang trí. Tuy nhiên, giếng trời có thể giúp bạn làm điều đó. Ngày nay, giếng trời còn có công năng xua tan đi sự khô khan, tẻ nhạt của những ngôi nhà ống thông thường. Tại các khu vực giếng trời, gia chủ có thể thêm cây xanh, tiểu cảnh, bể cá giúp ngôi nhà trở nên sinh động và có điểm nhấn hơn.
Một điều đáng lưu ý khi xây dựng giếng trời là tùy vào diện tích mà tính toán việc lắp đặt giếng trời phù hợp, cân bằng với tổng thể chung, bởi chỉ cần thiết kế kế sai diện tích, kích thước giếng trời sẽ làm ngôi nhà trở nên mất cân đối.
Hài hoà với khu vực xung quanh: Thông thường khi xây dựng nhà rất ít các gia chủ để ý đến vấn đề này. Một ngôi nhà ống 5 tầng đẹp không chỉ nằm ở thiết kế bên ngoài, thiết kế nội thất mà còn nằm ở việc hài hoà với những ngôi nhà xung quanh đó. Điều này không nhất thiết là phải giống hoàn toàn với các ngôi nhà bên cạnh, bởi nếu làm vậy thì ngôi nhà sẽ không tạo được điểm nhất riêng. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn các màu sắc quá sáng, quá chói, thiết kế cầu kỳ không cần thiết cũng không được khuyến khích quá nhiều trong việc xây dựng những ngôi nhà ống ở thời đại ngày nay.
Đặc biệt, những ngôi nhà phố hiện nay chen chúc nhau, có nhiều ngôi nhà sát vách hay tình trạng chung vách chung tường với nhau không phải hiếm, như vậy sẽ khó tránh khỏi những va chạm với nhà hàng xóm. Chính vì thế, khi thi công để hạn chế những tình huống cãi vã qua lại không đáng có, gia chủ nên nói chuyện với những nhà hàng xóm xung quanh về việc xây dựng và thi công ngôi nhà của mình. Đồng thời, khi xây dựng đôi bên cần tính toán kỹ để tránh làm ảnh hưởng đến kết cấu của những ngôi nhà xung quanh, đó cũng là giúp cho ngôi nhà của chính mình không rơi vào tình trạng nứt tường, thấm tường…
Ngày nay, việc thiết kế nhà rất chú trọng việc xây dựng không gian xanh cho ngôi nhà. Không cần quá nhiều chi tiết, chỉ cần những điểm nhấn nhỏ như chậu cây xinh xinh, chậu hoa nhẹ nhàng, tiểu cảnh đơn giản là có thể điểm tô cho ngôi nhà thêm phần sinh động, dễ chịu và bình yên, đúng với câu “Nhà là nơi để về”.
Tránh việc thay đổi quá nhiều trong thiết kế và khi thi công: Khi bắt đầu hình thành việc xây nhà, gia chủ và kiến trúc sư sẽ ngồi lại bàn bạc để thống nhất được nhu cầu của các thành viên và sở thích của gia chủ, đó là việc vô cùng cần thiết để kiến trúc sư có thể hiểu được mong muốn của gia chủ về ngôi nhà tương lai. Chính vì thế, ngay từ khâu hình thành ý tưởng cho ngôi nhà gia chủ và kiến trúc sư nên thống nhất ý tưởng xuyên suốt để tránh tình trạng phát sinh thêm khi đang thi công.
Thực tế cho thấy rằng, rất nhiều gia chủ tự ý thêm thắt, chỉnh sửa trong quá trình xây dựng. Điều này làm cho ngôi nhà trở nên mất cân đối, không hài hoà và lộn xộn trong cả nội thất và ngoại thất. Đôi khi, có nhiều chủ nhà đã không hài lòng với ngôi nhà vừa mới xây xong, quyết định sửa chữa ngay lập tức gây mất thời gian, công sức và tiền bạc.
Do đó, việc kết hợp ăn ý giữa kiến trúc sư và gia chủ sẽ giúp việc thiết kế thi công suôn sẻ, đảm bảo đầy đủ công năng, tiện ích, mang đến cho bạn một ngôi nhà trong mơ vừa ý, có tính thẩm mỹ cao nhờ sự kết hợp độc đáo giữa kiến trúc và dấu ấn cá nhân.
Yếu tố phong thuỷ: Một nét riêng của nhà ống 5 tầng thường chỉ có 1 mặt thoáng, nên việc thiết kế không gian sinh hoạt để đáp ứng nhu cầu cho từng thành viên trong gia đình không phải điều dễ dàng. Tuy nhiên, dù sắp xếp ra sao thì bố cục của ngôi nhà đều phải hài hoà và hợp phong thuỷ. Chính vì thế, nếu gia chủ không thực sự am hiểu về phong thuỷ thì có thể tìm đến các kiến trúc sư hay những người có hiểu biết về lĩnh vực này tư vấn khi xây dựng ngôi nhà.
Phong thuỷ cũng là một phần rất quan trọng khi thiết kế và xây dựng nhà, dưới đây Kiến trúc LUXVIET sẽ chia sẻ những lưu ý để bạn có được một ngôi nhà có phong thuỷ tốt:
Trước tiên, để cân bằng âm dương, tạo sự hài hoà, cân bằng cho ngôi nhà, gia chủ nên thiết kế giếng trời cho ngôi nhà. Đây chính là lý do giúp ngôi nhà có được ánh sáng tự nhiên, không khí lưu thông tốt, không gian thoáng đãng, đặc biệt là mang đến nhiều vượng khí cho ngôi nhà ống nhiều tầng như vậy. Bên cạnh đó, tránh đặt cầu thang ở giữa ngôi nhà, vì khi đó cầu thang sẽ rút cạn năng lượng trung tâm có trong nhà bạn. Ngoài ra bạn cũng nên hạn chế không thiết kế cầu thang và cửa ra vào thẳng hàng với nhau, điều này tạo nên sự bất ổn trong việc thiết kế nhà ống. Việc để ý đến nhà xung quanh cũng rất quan trọng, bởi không nên để tình trạng 2 nhà mở cửa đối diện nhau. Nếu không còn phương án nào khác như đảo cửa thì bạn có thể sử dụng bình phong như chậu cây, các kệ tủ để có thể che chắn được. Ngoài ra, bạn cũng không nên để bếp nấu thẳng với phòng ngủ phía trên, bởi việc này sẽ ảnh hưởng đến tâm lý sức khoẻ của người sử dụng căn phòng ngủ đó.
Trên thực tế, khi kiến trúc sư thiết kế nhà ở nói chung và nhà phố 5 tầng nói riêng, điều mà kiến trúc sư quan tâm chính là tuổi của gia chủ và hướng của ngôi nhà. Đây sẽ là điều kiện cần để thiết kế sắp xếp các phòng chức năng cho phù hợp. Đôi khi, vì diện tích hạn chế nên kiến trúc sư sẽ đưa ra các giải pháp vừa đảm bảo chức năng, tiện ích của ngôi nhà vừa đảm bảo về mặt phong thuỷ bằng cách tính tới việc hoá giải làm sao để có được một bản vẽ phù hợp đôi bên. Một ví dụ đơn giản như thay đổi một chút nhỏ ở cầu thang, khu bếp hoặc phòng vệ sinh là có thể giúp gia chủ đón được nhiều tài lộc, may mắn nhưng không làm ảnh hưởng đến công năng và nhu cầu sử dụng của từng thành viên trong gia đình.
Luôn đảm bảo vấn đề phòng cháy chữa cháy: Ngày nay, một yếu tố luôn được đặt lên hàng đầu chính là an toàn phòng cháy chữa cháy. Đối với những ngôi nhà ống thì việc phòng chống cháy nổ rất quan trọng. Đã có nhiều nhà ống do không đảm bảo được vấn đề này mà dẫn đến nhiều tai nạn thương tâm do nhà ống bịt kín không có lối thoát hiểm. Để hạn chế được tình trạng trên, nhiều chuyên gia đưa ra ý kiến, dù nhà ống được sử dụng để ở hay làm cửa hàng thì đều cần thiết kế cửa thoát hiểm ở cả 2 đầu nhà. Nếu ngôi nhà chỉ có 1 cửa phía trước thì phải thiết kế đảm bảo rằng người trong nhà có thể thoát ra bên ngoài một cách nhanh nhất có thể.
Song song đó, gia chủ có thể mở thêm một lối thoát hiểm ở ban công nhà ống 5 tầng. Đôi khi chúng ta cũng nên thiết kế hợp lý để khi trường hợp xấu nhất hoả hoạn có xảy ra thì việc thông thoáng ban công từ nhà này sang nhà khác sẽ giúp bạn thoát hiểm dễ dàng và có thể hỗ trợ lẫn nhau. Ngoài ra, bạn có thể lắp cửa chống cháy ở lối ra của ban công để ngăn khói lửa từ trong nhà tràn ra bên ngoài. Đặc biệt, khi xây dựng nhà ống, gia chủ tuyệt đối hạn chế làm các lồng sắt bao kín ngôi nhà. Có thể đây là phương pháp phòng chống trộm tốt nhưng là lại con dao 2 lưỡi khiến bạn mắc kẹt trong đám cháy. Chính vì thế, nếu quyết định làm lồng sắt thì nên thiết kế làm sao cho người bên trong nhà dễ dàng mở ra nếu xảy ra tình huống khẩn cấp bằng các loại cửa có khoá thoát và mở ra linh hoạt.
Đó chính là những chia sẻ từ Kiến trúc LUXVIET để gia chủ tìm ra những giải pháp hợp lý cho ngôi nhà tương lai vừa đảm bảo về tính thẩm mỹ, nhưng vẫn đầy đủ công năng và đặc biệt là hài hoà về mặt phong thuỷ.
10. Kinh nghiệm thi công – thiết kế nhà phố
Để có được một ngôi nhà ống 5 tầng hoàn thiện, bạn cần chuẩn bị rất nhiều thứ, dưới đây sẽ là những gợi ý từ Kiến trúc LUXVIET giúp bạn giải được bài toán đau đầu này.
Lựa chọn một mảnh đất ưng ý để xây dựng: Với tình trạng đất chật người đông như hiện nay, việc tìm một mảnh đất vừa ý không phải là điều dễ dàng. Một mảnh đất có diện tích tốt, vị trí đẹp là lựa chọn hệ trọng mà gia chủ nên cân nhắc tìm kiếm vừa phù hợp với túi tiền vừa đáp ứng các tiêu chí đi lại, sinh hoạt cho gia đình. Nhiều chủ đầu tư còn xem đất là một kênh đầu tư sinh lợi nhuận cho thế hệ sau. Chính vì thế, gia chủ không nên bỏ qua bước này, chọn đất cần phải lựa chọn thật kỹ lưỡng để không đắn đo khi bắt tay vào thi công. Tuy nhiên, dù là mảnh đất nào lớn, nhỏ…thì KIẾN TRÚC LUXVIET đều có thể giúp gia chủ hoàn thiện ngôi nhà một cách tối ưu không gian, tính thẩm mỹ cao và làm hài lòng với từng mong muốn của khách hàng.
- Đầu tư tài chính như thế nào? Tài chính gia đình chính là vấn đề mà bạn cần phải bận tâm rất nhiều khi quyết định thi công xây dựng trọn gói một ngôi nhà cho riêng mình. Trước tiên bạn cần phải xác định rõ kế hoạch ngay từ ban đầu để tránh những rắc rối tài chính về sau. Bạn có thể tham khảo tư vấn của các kiến trúc sư có kinh nghiệm hay những người am hiểu và từng có kinh nghiệm xây nhà. Từ việc xác định được mong muốn, sẽ xác định sơ bộ các chi phí cần phải chi cho ngôi nhà. Hãy hỏi những người xung quanh để có những tư vấn chính xác với những gia chủ chưa từng có kinh nghiệm xây nhà. Khi bạn đã xác định được số tiền bỏ ra, bạn sẽ biết được mình đã chuẩn bị được bao nhiêu và có thiếu chi phí đầu tư hay không, nếu câu trả lời là có thì bạn sẽ kiếm số tiền đó bằng cách vay mượn ở đâu? Đây chính là điểm mấu chốt giúp bạn xác định được kinh phí và mức dự trù phát sinh để không rơi vào hoàn cảnh “vung tay quá trán” rồi cật lực kiếm tiền trả nợ về sau. Trước tiên, bạn nên viết ra các khoản chi cần thiết, tính toán tổng tiền xây dựng và cộng thêm 10% trong tổng đó chính là kinh phí dự trù phát sinh khi xây nhà như giá vật tư có thể lên xuống thất thường chẳng hạn.
- Bàn bạc với các thành viên trong gia đình: Đây là việc mà bạn cần phải hỏi và thống nhất với người thân sống trong ngôi nhà đó, để có thể dung hoà được sở thích và nhu cầu sử dụng của từng người như số tầng, số phòng, chi phí bao nhiêu là đủ… Ngoài ra, việc bàn bạc này rất quan trọng để các thành viên cùng lựa chọn màu sắc, thiết kế ngoại – nội thất, kiến trúc… Để thuận tiện trong việc bàn bạc bạn nên sắp xếp các ý kiến theo thứ tự cần thiết trước và bổ sung sau.
- Xác định quy mô xây dựng: Bạn nên đưa ra những con số cụ thể trong việc lên ý tưởng ngôi nhà như bao nhiêu tầng, bao nhiêu phòng, phòng tắm, nhà vệ sinh, thiết kế sân thượng, ban công như thế nào để tạo nên sự hài hoà cho ngôi nhà. Nếu chỉ xây nhà cho gia đình nhỏ của bạn thì có thể bạn sẽ không phải đắn đo quá nhiều về việc này. Tuy nhiên với nhiều gia đình nhiều thế hệ, đông anh chị em, cha mẹ, ông bà thì ngôi nhà cần đảm bảo đủ số phòng ngủ, nhà vệ sinh cho cả gia đình sinh hoạt thoải mái hằng ngày.
- Tìm kiếm các đơn vị thầu xây dựng uy tín, các công ty tư vấn thiết kế chuyên nghiệp: Xây nhà là một quyết định lớn trong suốt cuộc đời bởi chúng ta sẽ luôn gắn bó với chúng lâu dài. Chính vì vậy, khi đã có động lực xây cho mình một ngôi nhà mơ ước thì bạn nên tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè, hay lướt xem những phản hồi của những khách hàng đã chọn đơn vị thi công. Sau khi tìm hiểu thì tiếp theo chính là lúc bạn bàn bạc và thống nhất với nhà thầu. Việc này giúp bạn chốt được các vấn đề như chi phí, ngày thi công, tiến độ công việc để đảm bảo ngôi nhà được tiến hành như kế hoạch dự tính.
Khi đến với KIẾN TRÚC LUXVIET gia chủ hoàn toàn có thể yên tâm vì chúng tôi luôn mang đến cho khách hàng sự hài lòng. Lựa chọn KIẾN TRÚC LUXVIET giúp bạn hoàn thành được ước mơ có một ngôi nhà ấn tượng trong tương lai.
- Lên các phương án thiết kế và xây dựng: Trước tiên bạn hãy liệt kê ra các mong muốn, suy nghĩ, chi phí hiện có cho kiến trúc sư để họ có thể tìm ra các giải pháp cho ngôi nhà của bạn, làm sao để tối ưu không gian sống, đầy đủ công năng, phối cảnh mặt tiền, sắp xếp phòng, cửa, cầu thang, giếng trời.
- Chuẩn bị giấy tờ – Xin giấy phép xây dựng, thủ tục pháp lý: Hầu hết, các giấy phép xây dựng đều liên quan đến cơ quan có thẩm quyền xem xét ký duyệt và cấp phép cho chủ đầu tư ở các hạng mục như xây mới, sửa chữa, cải tạo và di dời công trình. Tuỳ vào tính chất công trình để xác định được các loại giấy tờ khác nhau. Ngoài ra, có một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng như nhà ở riêng lẻ ở các vùng nông thôn hoặc không nằm trong diện bảo tồn – khu di tích văn hoá lịch sử.
- Chọn ngày khởi công ngôi nhà: Một việc mà bạn cũng phải lưu tâm chính là chọn ngày để cúng động thổ, bạn nên hỏi thầy cần chuẩn bị những gì để buổi khởi công được diễn ra tốt đẹp. Nhưng đôi khi có nhiều gia chủ sắp xếp thời gian ổn thoả thì làm nên không cần phải xem ngày giờ, tuổi tác hoặc những người theo đạo họ không quan trọng vấn đề này lắm. Tuy nhiên, ông bà xưa hay có câu: Có thờ có thiêng, có kiêng có lành nhưng điều này còn phụ thuộc vào mong muốn của chủ nhà. Đôi khi họ quyết định theo nhu cầu và ý định của gia đình như chỉ chọn ngày cúng hoặc chọn người hợp tuổi để ra cúng giúp.
- Thêm một yếu tố cũng khá quan trọng chính là khi bạn chọn thời gian bởi nếu bạn chọn xây nhà ngay mùa mưa thì sẽ rất vất vả cho bạn. Bởi khi mưa gió thất thường tiến độ thi công sẽ chậm hơn rất nhiều. Do đó, nếu không muốn trì hoãn và kéo dài thời gian thi công cũng như thách thức sức chịu đựng của công trình thì gia chủ nên tránh khoảng thời gian này nhé.
- Ký kết các hợp đồng xây dựng và thi công: Hợp đồng sẽ đi đến giai đoạn ký kết nếu cả 2 bên thống nhất tất cả các hạng mục đã được bàn bạc trước đó, một bản hợp đồng rõ ràng đảm bảo tránh xảy ra những xung đột tranh chấp hay chối bỏ trách nhiệm về sau. Hiện nay có rất nhiều vấn đề xuất hiện trong quá trình xây dựng công trình mà chủ đầu tư không lường trước hết được. Chính vì thế, bản hợp đồng sẽ là kim chỉ nam và bạn sẽ phải xem qua thật kỹ để tránh những rủi ro không đáng có.
- Phía nhà thầu phải đưa ra một bảng báo giá rõ ràng, chi tiết ở các hạng mục như: tên vật tư, số lượng, chất lượng, giá cả công thợ, các bên cung cấp liên quan… Bên cạnh đó, giá cả khoản chi phí phụ như lắp đặt điện nước, chi phí thuê mặt bằng, các chi phí lặt vặt khác… Đội ngũ nhân sự, giám sát công trình, công nhân phải có kinh nghiệm trong công tác quản lý để đảm bảo quyền lợi cho cả 2 bên. Ngoài ra, phải có dự toán chi tiết cho từng hạng mục công trình.
- Giám sát thi công: Giám sát là một phần không thể thiếu để dẫn dắt công trình đi đúng tiến độ được giao, kiểm tra kỹ thuật theo đúng bản vẽ, bản thiết kế… ngoài ra kiểm soát vật tư, chi phí của công trình. Nếu chủ thầu có một đơn vị giám sát thì bạn có thể yên tâm hơn rất nhiều, vì mọi thứ đều được ghi chép hằng ngày (nhật ký công trình). Họ có nhiệm vụ bám sát từng hạng mục thi công, tránh để xảy ra những tình huống đáng tiếc.
- Nghiệm thu công trình: Nghiệm thu công trình cũng là một bước không thể thiếu trong quá trình xây dựng tổ ấm riêng. Khi đó cơ quan chức năng sẽ dựa vào bản vẽ, số đo công trình đã được thi công kiểm tra. Sau khi kiểm tra thì sẽ có quyết định đưa công trình vào sử dụng hay không.
Công tác nghiệm thu công trình gồm những phần như sau:
- Phiếu yêu cầu nghiệm thu của chủ nhà thầu
- Các tài liệu chỉ dẫn kỹ thuật kèm theo là bản hợp đồng xây dựng
- Các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng được áp dụng
- Kết quả kiểm tra, thí nghiệm chất lượng vật liệu, thiết bị được thực hiện trong quá trình xây dựng.
- Nhật ký thi công, nhật ký giám sát và các văn bản liên quan đến quá trình nghiệm thu.
- Biên bản nghiệm thu nội bộ công việc xây dựng của nhà thầu.
Nếu trong quá trình nghiệm thu có xảy ra vấn đề như lỗi kỹ thuật, hay kém chất lượng thì nhà thầu sẽ phải chịu trách nhiệm, khắc phục hậu quả, chịu mọi chi phí trong đó có cả chi phí kiểm định phúc tra. Trường hợp không được nghiệm thu mà những lỗi xảy ra do chủ đầu tư thì chủ đầu tư phải khắc phục hậu quả và đền bù những tổn thất bên phía nhà thầu.
- Thủ tục hoàn công: Hoàn công tức là hoàn thành công trình xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ nói riêng và các công trình xây dựng nói chung là điều kiện để các cơ quan ban ngành có thẩm quyền cấp giấy hoàn công hay cấp đổi lại sổ hồng.
11. Bạn sẽ nhận được gì khi chọn KIẾN TRÚC KIẾN TRÚC LUXVIET?
- Trước tiên, bạn sẽ nhận được bảng báo giá từ KIẾN TRÚC LUXVIET (xem chi tiết tại đây)
- Tiếp theo KIẾN TRÚC LUXVIET sẽ làm việc theo quy trình như sau:
- Lần 1: Khách hàng tạm ứng 5.000.000 đồng
- Sau khi hoàn thành bước tạm ứng. KIẾN TRÚC LUXVIET sẽ cử kiến trúc sư đến tận nơi để có thể khảo sát và lên phương án thực hiện tốt nhất.
- Bàn bạc trao đổi kỹ hơn với chủ đầu tư.
- Lên phương án đã thống nhất trước đó với khách hàng, phối cảnh 3D.
- Lần 2: Khách hàng tạm ứng trước 50% giá trị hợp đồng
- Triển khai chi tiết, cụ thể, rõ ràng kỹ thuật thi công
- Kiểm tra và hoàn thiện các hồ sơ liên quan.
- Lần 3: Trong quá trình bàn giao hồ sơ, khách hàng thanh toán toàn bộ giá trị thiết kế còn lại.
- Bàn giao hồ sơ và giải đáp các thắc mắc của khách hàng.
- Giám sát tác giả (1 lần tại hiện trường, nếu có phát sinh thêm khách hàng sẽ chịu chi phí đi lại và ngày công.
- Lần 1: Khách hàng tạm ứng 5.000.000 đồng
- Hồ sơ thiết kế nhà ống 5 tầng bao gồm:
- Bản vẽ chi tiết kiến trúc và phối cảnh ngoại thất 3D
- Bản vẽ chi tiết kiến trúc và phối cảnh nội thất 3D
- Bản vẽ kết cấu công trình
- Bản vẽ hệ thống ME (Điện – Nước – Điều hoà – Thông gió – An ninh…)
- Dự toán công trình: Chi tiết chi phí xây dựng – Tổng mức đầu tư.
- Toàn bộ hồ sơ thiết kế công năng các phòng và kiến trúc đều được tư vấn theo phong thuỷ và tuổi của chủ đầu tư. Kích thước các phòng, chiều cao toà nhà và kích thước các cửa đều hợp phong thuỷ.
Để được tư vấn và thiết kế nhà ống bạn có thể liên hệ qua các kênh sau:
- Email: luxviet.vn@gmail.com
- Hotline: 0968.353.300
12. Những lợi ích mà khách hàng nhận được khi chọn CÔNG TY THIẾT KẾ KIẾN TRÚC LUXVIET
- Tư vấn miễn phí 100% về các giải pháp kiến trúc phù hợp với yêu cầu của chủ đầu tư về kiến trúc, công năng và thẩm mỹ của căn nhà.
- Hằng năm KIẾN TRÚC LUXVIET luôn có những gói ưu đãi lớn dành cho khách hàng.
- Đảm bảo cam kết thực hiện đúng tiến độ theo hồ sơ đã thoả thuận trước đó.
- Đảm bảo không phát sinh các chi phí khác trong quá trình thiết kế và thi công.
- Đơn giá thiết kế và thi công nhà phố trọn gói sẽ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí tối đa nhất có thể.
** Hiện nay theo cập nhật từ website Kiến trúc LUXVIET một số mẫu nhà phố dưới đây được khách hàng tin tưởng lựa chọn như:
- Thiết kế nhà phố mặt tiền từ 3-8m
- Thiết kế mặt tiền nhà phố theo kiểu hiện đại
- Thiết kế mặt tiền nhà ống tân cổ điển
- Mẫu nhà phố có gara
- Mẫu nhà phố 2 mặt tiền đẹp
- Mẫu thiết kế nhà phố kết hợp kinh doanh
- Mẫu nhà phố có thang máy
- Mẫu nhà phố 1 tầng
- Mẫu nhà phố 2 tầng
- Mẫu nhà phố 3 tầng
- Mẫu nhà phố 4 tầng
- Mẫu nhà phố 5 tầng trở lên
Dưới đây sẽ là một ví dụ đơn giản để gia chủ có thể hình dung được cách thiết kế nhà ống đẹp:
Thiết kế nhà ống 5 tầng tân cổ điển mặt tiền 4m – LV 65012
Tân cổ điển là một lối kiến trúc mang đậm nét sang trọng và xa hoa nhưng vẫn phảng phất nét hiện đại cho ngôi nhà. Đây là một mẫu nhà được gia đình ông Đương tại Hà Nội lựa chọn. Được xây dựng trên diện tích 100m2 (4*25m) với 5 tầng công năng. Mức chi phí đầu tư lên đến con số 3,5 tỷ đồng. Mức đầu tư này được xem là khá mạnh tay khi xây dựng một ngôi nhà ống tân cổ điển 5 tầng đẹp đến nao lòng giữa lòng Hà Thành đắt đỏ.
Có thể nói, đây là một bản vẽ toát lên tinh thần vương giả, xa hoa và lộng lẫy. CÔNG TY THIẾT KẾ KIẾN TRÚC LUXVIET đã làm việc hết công suất để cho ra một bản vẽ làm hài lòng khách hàng khó tính. Thông thường, nghĩ đến cổ điển trong kiến trúc chúng ta nghĩ ngay đến những lối trang trí rườm rà, nặng nề, nhưng khi đến với KIẾN TRÚC LUXVIET các kiến trúc sư đã lược bỏ những cái không cần thiết để tạo nên một ngôi nhà kiêu sa, quyền quý và tiền tài. Nhưng không vì thế mà ngôi nhà trở nên quá cứng nhắc, chúng tôi đã đưa một vài chi tiết hiện đại để làm mới mang đến cảm giác thoải mái, mới mẻ hơn. Từng chi tiết chúng tôi luôn tỉ mỉ xem xét lựa chọn để phù hợp với gia chủ và phù hợp với kiến trúc ở cả ngoại thất lẫn nội thất. Cách thiết kế đối xứng, phảo chỉ, cột…đã tạo hiệu ứng làm nên một ngôi nhà phóng khoáng có điểm nhấn riêng mà không làm mất đi vẻ đẹp vốn có của nó.
Thông thường để tạo nên một ngôi nhà phố đáp ứng các tiêu chỉ như đơn giản, hiện đại thì các kiến trúc sư chỉ chọn 1 tone màu duy nhất, thì đối với mẫu nhà phố 5 tầng này, KIẾN TRÚC LUXVIET sẽ kết hợp giữa 2 màu trắng và vàng. 2 tone màu luôn tạo cho người xem cảm giác quyền lực nhưng không kém phần tinh tế. Nếu gam màu trắng tượng trưng cho sự thanh tao, sang trọng thì màu vàng lại mang đến cảm giác quyền lực và đậm nét hoàng gia. Ngoài ra, KIẾN TRÚC LUXVIET sử dụng hệ cửa kính cường lực giúp không gian mặt tiền tạo được điểm nhấn nhất định bởi thiết kế đơn giản nhưng không kém phần sang trọng và đặc biệt là giúp ngôi nhà ống 5 tầng sáng hơn không bí bách và ngột ngạt như những ngôi nhà ống sử dụng hệ cửa khác. Một phần đặc biệt làm nên công trình này chính là phần hệ mái Mansard được thiết kế riêng, có chút sáng tạo giúp nhà ống 5 tầng mang một nét riêng không lẫn vào đâu được. Ngoài ra, chúng tôi – KIẾN TRÚC LUXVIET dành riêng một khoảng sân nhỏ để gia chủ có thể trồng cây, trồng hoa… để tạo nên một không gian xanh, gần gũi với thiên nhiên.
Đây sẽ là công năng cơ bản mà CÔNG TY THIẾT KẾ KIẾN TRÚC LUXVIET chia sẻ từ mẫu thiết kế nhà ống 5 tầng tân cổ điển mặt tiền 4m – LV 65012.
- Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp + phòng ăn, WC
- Tầng 2: Phòng Master khép kín, 1 phòng ngủ con
- Tầng 3: 2 phòng ngủ con khép kín, phòng SHC + Karaoke
- Tầng 4: 2 phòng ngủ + 1 phòng đọc sách
- Tầng 5: Phòng thờ, sân chơi kết hợp sân chơi, tập gym.
Có thể nói đây là những công năng cơ bản cần có của một ngôi nhà. Tuỳ vào gia chủ sẽ có cách sắp xếp và bố trí khác nhau. Nhưng nhìn chung thì gia chủ có thể lượt bớt hoặc thêm những công năng khác để phù hợp với nhu cầu sử dụng và sở thích của từng gia đình.
Mỗi năm, CÔNG TY THIẾT KẾ KIẾN TRÚC LUXVIET luôn cập nhật những xu hướng thiết kế mới nhất để đáp ứng được nhu cầu và thị hiếu của khách hàng. Bên cạnh đó, chúng tôi luôn nâng cao tay nghề cũng như trình độ chuyên môn để gia chủ tin tưởng và lựa chọn KIẾN TRÚC LUXVIET là nơi đồng hành xây dựng tổ ấm cho chính bạn. Đến với nơi đây bạn hoàn toàn yên tâm khi kiến trúc sư luôn là những người đầy tài năng, gu thẩm mỹ “chất” giúp bạn có được một ngôi nhà trong mơ, một không gian sống hoàn hảo đến từng chi tiết. Dù bạn là ai, dù bạn làm gì, dù bạn ở đâu thì hãy để KIẾN TRÚC LUXVIET kiến tạo những ngôi nhà vững chắc.
Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay, để được tư vấn thiết kế – thi công xây dựng nhà ống 5 tầng đẹp nhé!
KIẾN TRÚC LUX VIỆT
Địa chỉ: Số 286 Nguyễn Xiển, Thanh Xuân, Tp Hà Nội, Việt Nam
Số điện thoại: 0968.350.300
Email: luxviet.vn@gmail.com
Website: luxviet.vn
GỬI YÊU CẦU TƯ VẤN
TRA CỨU PHONG THỦY
